北上广深齐松绑 内地楼市见复苏 一二手成交回升 发展商备战「金九银十」

内地四大一线城市全面松绑楼市限购后，出现复苏迹象。京、沪、穗、深新房及二手成交全线回升，深圳新政首周一手成交急增逾三成七，北京亦有开发商表示客户咨询量及带看量显著上升。多间发展商趁势加推卖楼，甚至以减价促销加速去库存，积极备战传统楼市旺季「金九银十」。分析指，是轮政策红利将集中利好于核心城市有较多布局的开发商，或带动内房股出现短线炒作，由于内地民众对投资房地产信心仍需较长时间修复，「金九银十」恐难恢复以往盛况。

深圳于9月5日推出被称为「95新政」的楼市松绑措施，效果立竿见影。根据深圳中原研究中心数据显示，新政后首周，全市一手住宅网签达589套，比本月首周升17.1%，比8月同期大增37.6%；二手住宅过户1177套，按季增18.6%，按年升27%。深房中协统计显示，同期二手房成交1554套，增15.4%，反映新政显著刺激市场。

北京于8月初放宽五环外限购政策后，楼市气氛显著回暖。有前线销售透露，新政后周末成交量较政策前上升20%至30%。整个8月，北京新建商品住宅及二手住宅网签量分别录得2824套及13119套，按季增长2.3%及4.1%。有央企开发商表示，观望客户纷纷入市，对「金九银十」传统销售旺季抱有期待。

观望客入市对后市有期待

上海及广州亦见类似回暖趋势。上海中原地产分析师卢文曦指出，外环外项目去化速度加快，若刚需及改善型需求持续释放，九月成交有望超去年同期。外滩瑞府项目营销负责人指出，近期股市表现理想，增强了市场对经济复苏的信心，预期后续部分投资者将股市收益转投房地产市场，股市楼市可望再现良性互动。广州资深中介林瀚表示，近期带看量明显回升，预计在低房价及政策宽松的双重因素下，今年「金九银十」表现将胜去年。

为备战传统楼市旺季「金九银十」，京沪穗发展商纷纷加快推盘及调整策略，力争把握政策宽松窗口期。北京多个楼盘加强推售力度，也有开发商调整项目规划，如海淀永丰H地块项目经调整后，住宅楼栋增至15栋，总户数增加至488套。

广州当局早前预计，有16个项目开盘或加推，主要集中在天河、白云等市中心区域，主打300万至500万元产品，目标客群为首置及刚性改善需求。上海部分新批次项目则下调备案价格，如松江洞泾板块某项目均价由每平方米56306元微降至55576元；嘉定区某新推单位均价亦降至45675元，反映开发商以价格策略吸引买家。

放宽限购令助消化存货

椽盛资本投资总监曾永坚表示，放宽核心城市限购政策，将有效帮助这些城市消化存量房，预计今年「金九银十」核心城市楼市表现有望好转，惟对于供应过剩问题严重、且缺乏实际住房需求的三四线城市，放宽限购的带动作用有限。

至于股市方面，他认为，短期市场或借助政策题材对相关内房股进行短线炒作，在一线及核心城市布局较多的民营房企将直接受益于政策红利。

需要注意的是，成交量虽有所上升，成交价格却持续下滑。以北京为例，8月二手房价格按季下跌1.2%，按年下跌3.1%，跌幅再次扩大，成为70城中按季跌幅最大的城市。根据国家统计局9月15日发布的数据，全国一线城市楼价跌幅从上月的负0.1%扩大至负0.2%。

楼价未止泻 成交虽增惟

金利丰证券研究部执行董事黄德几提醒，内地或将持续推出利好房地产市场的措施以维持行业稳定，但民众对房地产投资信心的修复仍需较长时间，「金九银十」恐难以复制以往热度。

"预计今年「金九银十」核心城市楼市表现有望好转，惟对于供应过剩问题严重、且缺乏实际住房需求的三四线城市，放宽限购的带动作用有限。"