置富產業信託（778）持有17個零售物業，包括16個香港私人住宅屋苑零售物業及1個新加坡社區商場，組合逾300萬平方呎零售空間及2793個車位，緊貼居民生活。截至2025年6月30日止半年，收益8.545億元，按年跌2.0%；物業收入淨額6.126億元，跌3.2%。惟可分派收入3.771億元，升2.1%，每單位分派18.41仙，升1.0%，全覆蓋出租率95.0%，物業組合估值372.77億元，較年底跌2.0%。

　　2025年中期報告顯示，資產增值措施（AEI）持續推進，+WOO嘉湖已於2024年7月完成，出租率升至94.7%；7月完成屯門華都大道五個月升級工程，提升顧客體驗；藍田麗港城商場及Laguna

Plaza地下層重組工程按計劃進行，預計下半年完成，資本開支約4,100萬元。策略優化租戶組合，租戶續租率達82%，引入+WOO、Topsy、BulaBula等品牌，針對性推廣活動帶動消費，維持高出租率。

　　另外，ESR被財團於2025年6月30日收購，管理人控制權變更，但無重大業務或高層影響，現有關連交易不變。施政報告宣布加大發展北部都會區，對置富產業信託收租組合有利，預計帶動人口及經濟增長，增加居民消費需求，利好屯門及天水圍等物業的租金收入及出租率。

　　走勢上，維持上升軌，STC%K升穿%D，MACD熊差距收窄，可考慮5元以下分階段吸納，中長線目標6元，不跌穿4.75元續持有。

　　證監會持牌人士，並無持有上述股份。

金利豐證券研究部執行董事

黃德几